针对压榨施行经过中遇到的疑难问题•，各地高院联贯收拾发布了一系列疑问标题解答•，对诱导实务做事起到了较好的成果★，编者前期已将30余部450余则答复题目汇总拾掇变成关辑（拜见《抑遏扩充实务疑义题目回答合辑》），后续将分专题陆续推送★，本期为国法拍卖疑问问题解答•，主要汇总了山东高院■、江西高院及广东高院干系解答★★，

　　1•■、被施行人的家当经依法拍卖■、变卖未成交■•★，申请扩充人或其大家推行债权人又不容许以物抵债的■，对该财富是否务必排除查封•、扣押★、凝固？（山东高院）

　　答：依照《最高公民法院看待黎民法院民事履行中拍卖★•■、欧宝体育变卖财富的准则》第二十七条和第二十八条第二款准则■★，被施行人的家当经依法拍卖、变卖未成交■，且申请引申人■•、其大家推广债权人仍不泄漏准许该资产抵债的，理当翦灭查封★、拘禁、凝聚•，将该产业退还被实践人，但对该资产可能选拔其全班人奉行举措的除外•。上述法令评释法则的“其他们践诺设施■”搜罗抑遏牵制，以及扩充法院依据市集价值调动■•，从头启动评估★、拍卖设施等。被施行人的家产经依法拍卖•■★、变卖未成交■，申请履行人或其全班人实施债权人又不同意以物抵债的■■★★，法院可以在征得申请推行人答允后★，将该财富交申请推广人管理害怕重新启动评估★★、拍卖步伐•，而非务必马上扫除查封★■、拘捕★、凝结步伐■。

　　答•：依据《最高国民法院关于国民法院民事引申中拍卖•■、变卖财产的规矩》，将产业解封除掉还给被施行人，并不意味着被实行人可以不再引申生仿照律文牍断定的责任，亦不虞味着该财产成为宽免实践产业。该产业行径被践诺人的任务财产★■，仍可用于清偿债务★•。只要申请践诺人的债权未获取全盘清偿，对被执行人的已解封•、退还的施行财产★，法院仍可依法抉择施行办法。

　　3•、首封法院在涉案资产拍卖流拍，且债权人谢绝照准抵债的状况下排除查封★，轮候查封法院对涉案家产的查封发生功能后★，能否不经评估拍卖设施★★•，直接裁定将该产业以流拍价赔偿给轮候查封债权人？（山东高院）答：根据《最高人民法院对于苍生法院民事扩充中拍卖■■、变卖物业的规定》第二十七条、第二十八条第二款规矩，被推广人的物业经拍卖流拍后，申请施行人恐怕其他扩充债权人申请害怕准许以该次拍卖所定的依旧价批准拍卖财产的■，理当将该家产交其抵债■•★。国法与司法注解并未条款启动评估★•、拍卖步骤的法院与裁定以物抵债的法院务必是同一法院■。首封法院裁定袪除对涉案物业的查封后■•，轮候查封自动成效★，轮候法院有权不经评估拍卖举措而在关理光阴内直接裁定将涉案产业以流拍价赔偿给轮候查封债权人。借使拍卖流拍日至裁定以物抵债之白日隔较长★■，涉案物业墟市价格较终末一次拍卖流拍时显示较大转折•，再以流拍价裁定以物抵债则会显失公平★，在此景色下，不宜直接裁定以物抵债★。

　　4■、被扩充酬劳企业法人★•■，其名下家产经拍卖流拍后★•，被推广人的一切已获得践诺凭单的债权人联络申请以以物抵债的格局实践•，法院应否允诺••■■？（山东高院）

　　答•：被推广酬劳企业法人，其名下家当经拍卖流拍后★，被履行人的完全已得到执行依据的债权人历程商酌，笼络申请对被实践人的物业以以物抵债的格局实践■，如该申请没有阻滞债权人和被推广人的利益■，实践法院该当仰慕各债权人的事理自治，赐与允诺■•★。

　　5■、推行办事中，欧宝体育法院逮捕黄细软品•、金条等货品时奈何保证所扣物品的分明性■■？是否需要判决人员和公证处人员在场■★•★？对该类货物若何实行评估拍卖•■？（山东高院）

　　答■：黎民法院拘留黄细软品、金条等货品•，理当符关《中华苍生共和公民事诉讼法》第二百四十五条的规定的设施前提★，依据逮捕货色的实际地步造具清单并适当保留•。法院扩充拘捕举动，不把持所拘捕货品的知道性★••，也无需讯断人员和公证人员在场★•。因黄细软品、金条等货色的真伪需要专业机构鉴定•，其真伪直接重染该物品的起拍价及竞买景色，且该类货品也不完全定向询价、收集询价的条目★，因此★•■★，可辅导本事儿在最高法院询价评估体系中的评估机构名单库珠宝玉石金饰分库中■，切磋或随机必定评估机构★★■，根据评估机构出具的评估功效进行网络拍卖★★。倘若双方本事儿平等前提经历议价式样而不通过托付专业机构讯断评估★★，也可能直接由双方商议断定解决参考价★★，但在网拍发表中必须对拍品的现状举办映现■★•★，并作出特殊领会••：★■“该拍品以实物现状为准，未经专业机构判断★★，法院不职掌拍品因素的坚信及弱点保证义务■。★★”

　　答■★：依照《最高百姓法院闭于国民法院民事推广中拍卖★、变卖产业的规矩》第二十八条之规矩，拍卖★•★、变卖土地过程中止后，没有买受人允诺以第三次拍卖的坚持价买受该财产■，申请践诺人•■、其全部人推行债权人仍不走漏容许该物业抵债的■，应当翦灭查封★、凝集，将该物业退还被施行人■•，但对该财产可能采用其他们推行设施的之外★★。倘若法院网上拍卖、变卖地皮进程中断后■■，还有人提出购买该土地•，应当从新启动拍卖、变卖举措•，以庇护合系当事者的权利★。

　　7■、动产过程流拍两次、不动产流拍三次并经变卖不行交且申请践诺人恐惧其大家实施债权人不愿意承受害怕依法不能核准拍卖家当以物抵债■★，以至被奉行人财富无法变现的（含已裁定终本案件）★，法院能否笃信再次拍卖和变卖■■★？（江西高院）

　　答•：为了达成债权债务清偿最大化，在此种情形下•★，申请执行人又浸新申请启动拍卖★、变卖步调的■，国民法院能够利用自由裁量权信任启动再行评拍卖•■、变卖环节。个中★•★，在拍卖家产原评估汇报有效期内申请的•★■，仍以原评估汇报决定代价的维持价进行拍卖★、变卖★，欧宝体育削价幅度分歧按照守旧拍卖或收集拍卖合联法律和司法阐明原则从头笃信★•；在原评估请示已超越有效期后申请的•，理应从头评估后再依法启动再行拍卖也许变卖方法•■。评估汇报的有效期凭据评估报告载明的刻日必定■。加入拍卖方法后■，评估汇报有效期届满不感化后续拍卖•■、变卖和以物抵债设施的不竭举办，然而拍卖光阴过长或者墟市行情爆发伟大转折的理应重新评估★。必要注目的是■★，假若评估汇报已逾期，但申请施行人与被奉行人均无反对的情况下■★，国民法院仍可能参照该评估汇报笃信拍卖仍旧价。为升高履行成就，从头评估应以委派第一轮拍卖时的评估机构评估为规矩★■，双方约定另行奉求其全班人评估机构的除外■■■。另外■•■■，倘使百姓法院断定启动再行拍卖时■，原履行拍卖方向物如故铲除查封★、扣押措施的■，启动之前应该先查封或许拘留★★。周旋变卖的价钱•，事主双方及有合权力人对变卖财富的价值有约定的，根据其约定价钱变卖★，该约定价钱席卷第三次（动产第二次••，下同）流拍的价格；无约定代价但有物价的■★，变卖价值不得低于物价★；无时价但价值较大••、价钱不易断定的，理当拜托评估机构举办评估，并凭据评估价钱举办变卖。按照评估价钱变卖弗成的★■，可能低落代价变卖★■，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一★。对付金银及其制品、当地墟市有居然交易价钱的动产★、易虚弱变质的货品★、季节性商品•、保管波折或许存储费用过高的货色★••，公民法院能够直接断定颁发变卖★★，不受拍卖时间和流拍次数的操纵■。然而•，黎民法院笃信启动再行变卖••、拍卖办法的★，不得违反《最高黎民法院看待国民法院照看践诺异议和复议案件多少标题的规定》第二十一条的阻拦性准绳■■。

　　8■、动产过程流拍两次■■、不动产流拍三次并经变卖不成交且申请实践人害怕其全部人执行债权人不同意继承惟恐依法不能允许拍卖财富以物抵债•，乃至被践诺人财产无法变现的，然而执行本事儿双方允许不竭变卖的•■，法院能否信任再次变卖•？（江西高院）

　　答：起首，对查封■★、欧宝体育拘留、固结的资产•，只有当事人双方及有关职权人答应变卖的，任何技能都可能发表变卖★，欧宝体育不受拍卖本领和流拍次数的统制■★。应付变卖的价格•，事主双方及有闭权利人对变卖财富的价值有约定的，依照其约定价值变卖•■•，该约定价值搜罗第三次（动产第二次）流拍的价值★；无约定代价但有时值的★，变卖代价不得低于物价★•；无时值但价钱较大■★、价格不易确定的•，理应拜托评估机构进行评估★■，并按照评估价值实行变卖■。根据评估价钱变卖弗成的■，可以消沉代价变卖■•，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一■■。看待金银及其制品•、本地商场有悍然生意代价的动产■■、易朽败变质的货色★、时节性商品•、存储抨击畏惧保存费用过高的货物•，黎民法院可能直接必定发布变卖★，不受拍卖时刻和流拍次数的掌握•■。变卖的产业无人应买的★•，实用《履行拍卖•■、变卖规定》第十九条的原则将该家产交申请奉行人或许其他履行债权人抵债★；申请施行人恐怕其他们奉行债权人拒绝核准或许依法不能交付其抵债的★，公民法院理当消弭查封•■、拘押★★，并将该家产退还被引申人。

　　9★■★、收集拍卖成交后买受人悔拍，从新拍卖成交价低于原拍卖成交价的，能否责令原买受人担任两次拍卖的差价■★？（广东高院）

　　照看偏见：能够责令原买受人负担两次拍卖的差价•；然则引申法院应该在拍卖揭橥及竞买须知中明白该收拾规则。首要因由：拜访《强逼奉行实务疑问标题解答闭辑》

　　照应偏见★■：合用再次竞价原则★。主要由来★：《最高人民法院看待公民法院收集执法拍卖多少标题的规则》第三十七条则定•■：“公民法院经验互联网平台以变卖方式治理物业的，参照本规矩实践★。本准绳对搜集法律拍卖活动没有准绳的★，实用其我有合国法拍卖的原则•■。★”《最高公民法院对待有劲做好网络司法拍卖与搜集功令变卖毗连管事的关照》【法明传（2017）455号】第六点•：■“看待搜集法令拍卖变卖经过标题■。变卖期起头后★，取得竞买资格的竞买人即可以出价■。自第一次出价开端参加24小时竞价程序•■，其你们们得回竞买经历的竞买人可在竞价措施内以递增出价体例出席竞买••。竞价办法内无其大家人出价的★，变卖物业由第一次出价的竞买人竞得；竞价措施内有其他人出价的，变卖产业由竞价步骤逗留时最超越价者竞得■。变卖成交的，竞价措施罢手时变卖期休歇■。•”该明传这一内容了解了对收集功令变卖步骤适用再次竞价原则■。

　　垂问私见：除非有凭单讲解在初度拍卖流拍后市场景色发作广大改观，对拍卖对象物的价格呈现庞大陶染•，否则能够不再从头评估■•，直接实行再行拍卖■，不受评估汇报有效期的陶染。

　　12★•、奉求拍卖的不动产及其大家家产权经三次拍卖流拍★，只怕动产经两次拍卖流拍■，收集拍卖的资产经两次拍卖流拍•，不能依法变卖害怕以物抵债的，能否从新拍卖？（广东高院）

　　料理偏见★：拜托拍卖的不动产及其他资产权经三次拍卖流拍•■■，惟恐动产经两次拍卖流拍••，搜集拍卖的家当经两次拍卖流拍，不能依法变卖恐怕以物抵债的■，黎民法院能够从头寄托评估、拍卖★。返回搜狐，检察更多

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